Immobilienberatung

Beratung ist bei uns keine Vorstufe zum Auftrag, sondern eine eigenständige Leistung. Viele Menschen, die sich bei uns melden, sind noch gar nicht so weit, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen. Sie haben geerbt und wissen nicht, wie es weitergeht. Sie überlegen, ob sich eine Vermietung noch lohnt oder ob ein Verkauf der bessere Weg wäre. Sie suchen ein Eigenheim und fragen sich, was in Hildesheim bei ihrem Budget realistisch ist. Oder sie möchten zum ersten Mal in eine Anlageimmobilie investieren und wollen die Zahlen einmal von jemandem gegengerechnet bekommen, der den lokalen Markt kennt. Für all diese Situationen nehmen wir uns Zeit – persönlich, individuell und ohne dass am Ende zwingend ein Vertrag stehen muss.

Für Eigentümer bedeutet Beratung meist: Klarheit über Optionen. Wir gehen mit Ihnen durch, welche Wege Ihre Immobilie zulässt, welche Unterlagen vorliegen müssen, welche Themen erfahrungsgemäß Zeit kosten und wo typische Stolpersteine liegen – etwa bei Erbengemeinschaften, bei Objekten mit Sanierungsstau oder bei laufenden Mietverhältnissen. Wir ordnen ein, wie sich der Zeitpunkt auf das Ergebnis auswirkt und was sich vorbereiten lässt, solange noch keine Eile herrscht. Für Käufer und Suchende geht es dagegen eher um Orientierung: Welche Lage passt zu Ihrer Lebenssituation, welche Objektarten kommen infrage, worauf sollten Sie bei einer Besichtigung achten und welche Folgekosten werden regelmäßig unterschätzt. Wir sagen Ihnen auch, wenn ein Objekt aus unserer Sicht nicht zu Ihnen passt.

Kapitalanleger beraten wir mit einem anderen Schwerpunkt. Hier geht es um Standortqualität, Nutzungsmöglichkeiten, Mieterstruktur, Laufzeiten und die Frage, wie belastbar die Erträge einer Immobilie wirklich sind. Wir besprechen, welche Objekte im Hildesheimer Umfeld überhaupt in den gesuchten Bereich fallen und mit welchem Wettbewerb um solche Objekte zu rechnen ist. Dabei hilft uns die enge Verbindung zu einem benachbarten Hausverwaltungsunternehmen, mit dem wir uns die Büroräume teilen: Fragen zur laufenden Bewirtschaftung, zu Abrechnungen oder zur Verwaltbarkeit eines Objekts lassen sich auf kurzem Weg klären. Was wir nicht leisten, sagen wir Ihnen deutlich – eine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung gehört nicht dazu, und für diese Themen verweisen wir Sie an die jeweiligen Fachleute. Alles andere besprechen wir gern bei einem Termin in unserem Büro in der Nikolaistraße oder direkt bei Ihrer Immobilie.