Immobilienbewertung & Wertermittlung

Die Frage nach dem Wert steht fast immer am Anfang – vor dem Verkauf, bei einer Erbauseinandersetzung, bei einer Trennung, vor einer Finanzierung oder einfach, weil Eigentümer wissen möchten, wo sie stehen. Online-Rechner geben darauf eine Zahl, aber keine Antwort: Sie kennen weder den Zustand Ihres Dachs noch die Fenster von 1998, weder die Lärmsituation an der Straße noch die Qualität der Sanierung, die Sie vor drei Jahren durchgeführt haben. Wir gehen den anderen Weg und schauen uns Ihre Immobilie persönlich an. Dabei nehmen wir Bausubstanz, Ausstattung, Grundriss, Energiezustand, Lage und Umfeld auf und gleichen das mit dem ab, was in Hildesheim und im Umkreis tatsächlich am Markt passiert. Das Ergebnis ist keine Zufallszahl, sondern eine Einschätzung, die wir Ihnen Punkt für Punkt erklären können.

Entscheidend ist, dass Sie die Herleitung verstehen. Wir erläutern Ihnen, welche Merkmale den Wert Ihrer Immobilie nach oben ziehen und welche ihn dämpfen – und was davon sich mit vertretbarem Aufwand verändern ließe. Manchmal ist es sinnvoll, vor der Vermarktung noch kleinere Arbeiten durchzuführen; manchmal ist das hinausgeworfenes Geld, weil der Markt es nicht honoriert. Diese Unterscheidung treffen wir mit Ihnen gemeinsam und nicht pauschal. Auch unangenehme Punkte sprechen wir an, denn eine Bewertung, die Ihnen nach dem Mund redet, hilft Ihnen spätestens in der ersten Preisverhandlung nicht mehr. Wer seine Immobilie deutlich über Wert anbietet, verliert die aufmerksamste Käufergruppe – nämlich die der ersten Wochen – und muss später doppelt nachgeben.

Bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern spielt zusätzlich die wirtschaftliche Seite eine Rolle. Hier betrachten wir die Mieteinnahmen, die Laufzeiten bestehender Verträge, Instandhaltungsthemen und die Frage, welche Rendite Kaufinteressenten im aktuellen Zinsumfeld erwarten. Für Kapitalanleger ist nicht der Quadratmeterpreis der Maßstab, sondern die Relation zwischen Kaufpreis und nachhaltig erzielbarem Ertrag – entsprechend bereiten wir die Zahlen auf. Was wir Ihnen im Rahmen unserer Maklertätigkeit erstellen, ist eine marktorientierte Wertermittlung als Grundlage für Ihre Entscheidung; ein Verkehrswertgutachten im Sinne einer gerichtsfesten Sachverständigenleistung ersetzt sie nicht. Wenn Sie ein solches Gutachten benötigen, sagen wir Ihnen das offen und ordnen ein, wofür es sinnvoll ist. Sprechen Sie uns einfach an – ein erstes Gespräch über Ihre Immobilie ist unverbindlich.